万科，又有好音尘！

　　万科获中国银行12亿元贷款

　　20日晚间，万科公告，为得志常州项野心开辟建设，公司看成借款东说念主向中国银行股份有限公司深圳分行苦求银行贷款东说念主民币12亿元，已支款东说念主民币12亿元。万科控股子公司常州旭程以执有的常州圣鑫置业有限公司100%股权为前述借款提供相应质押担保。

　　万科默示，常州旭程为公司的融资提供股权质押担保，有助于得志公司野心发展需要，本次担保事项风险可控，不存在挫伤公司及鼓动利益的情形。

　　公告表示，限制2024年4月30日，万科担保余额东说念主民币285.82亿元，占公司2023年末经审计包摄于上市公司鼓动净财富的比重为11.40%。其中，万科及控股子公司为其他控股子公司提供担保额东说念主民币284.01亿元，万科及控股子公司春联营公司及配合公司提供担保余额东说念主民币1.81亿元。万科及公司控股子公司不存在对外担保，公司亦无过时担保和波及诉讼的担保。

　　二级市集方面，万科的股价还是从低位反弹超40%！

　　5月17日，在国务院战术例行吹风会上，金融监管总局副局长肖远企默示，对不同通盘制房企的“白名单”面孔一视同仁，在限度风险的前提下，可继承新增贷款、存量贷款延期以及披发并购贷款等形势，赐与融资复旧。贷款金额要与面孔建设周期匹配，要褪色面孔建成委用，资金一定要把“白名单”面孔引申委用，切实保险交房。对“白名单”面孔单独建账核算，紧闭运作贬责面孔资金，面孔资金严禁挪作他用。银行要严格审查信贷资金用途和流向。

　　楼市新政组合拳

　　近日，楼市迎来密集利好。

　　央行贯穿发布三条重磅房地产新政，波及降首付、降生意贷款利率和公积金贷款利率。

　　其中，在生意贷款利率方面，取消寰宇层面首套住房和二套住房生意性个东说念主住房贷款利率战术下限。

　　在公积金利率方面，自2024年5月18日起，下调个东说念主住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个东说念主住房公积金贷款利率分裂退换为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个东说念主住房公积金贷款利率分裂退换为不低于2.775%和3.325%。

　　在降首付方面，关于贷款购买商品住房的住户家庭，首套住房生意性个东说念主住房贷款最低首付款比例退换为不低于15%，二套住房生意性个东说念主住房贷款最低首付款比例退换为不低于25%。

　　中金公司称，自本年1月份推出城市房地产融资调和机制以来，限制5月16日，生意银行已审批通过白名单面孔贷款金额9350亿元，条目银行制定尽责免责确定，作念到应贷尽贷；5月17日国新办发布会提到后续将出台进一步进展城市房地产融资调和机制作用的见知，咱们瞻望开辟贷投放力度有望赓续加强。1季度开辟贷净增约9000亿元，同比多增近3000亿元，假定本年后续三个季度保执探究力度多增，咱们瞻望全年开辟贷投放粗糙多增提高1万亿元，总投放范围有望提高4万亿元。

　　天风证券分析，需求侧，中央层面防碍战术鸿沟后，瞻望各地将来将有更多需求刺激举措落地，同期市集或将恭候成交量边缘变化以执行战术遵循，在此时辰博弈行情或有望延续。供给侧，政府收储花式的开启将推动房企的财富建树，融资调和机制也将赓续发力，行业供给侧修订或接近尾声，信用建树利好行业信心厚实。追随2024年下半年高基数效应消退kaiyun体育，销售同比降幅有望进一步收窄，发生二次下滑概率或较低。基本面止跌企稳前咱们合计需求不稳、战术不啻，短期赓续看好供需战术双向发力对板块行情的执续运转。